BLOG - 9 (EVİN SATIN ALMA DEĞERİNİ NE BELİRLER?)

SIFIR konutta değeri kesinlikle önce arsanın kıymeti, sonra inşaat maliyeti daha sonra sahip olduğu mimarî, teknik ve sosyal donatıları vs. belirleyen onlarca parametre var. Bu sebeple yakın lokasyon içindeki tüm SIFIR projeler yakın m2 fiyatlarına sahiptirler. Ve aldatılmaz riskinizin en düşük olduğu seçeneklerdir.

Lâkin emlak işi yapan arkadaşlar çok daha iyi bilir ama 2.el bir evin satın alma değerini bir-iki hafta önce alt katta veya arka sokakta satılmış evin değeri belirler ama bu desteklediğimiz bir ölçümleme yöntemi değildir. Fiyatı belirleyen onlarca asıl parametre vardır çünkü. .

Birileri “Eeeee döviz kuru nereye gitti, demekki benim evim de 3 milyon oldu” diyemez/ diyememeli.. Çünkü bakın buraya dikkat edin…

2.el ev değerlemesi söz konusu olduğunda en belirleyici etken arsa payı ve lokasyon kıymeti üzerindendir, yani piyasada yukarı yönlü hareketlenme varsa bu 2.el evde de pek tabiki olur lakin üzerindeki bina 30 yaşına geldiyse, o ev piyasayla başabaş bir yükseliş gösteremez.

Yüksek fiyat istense de alıcı bulamaması lazım. Aşırı panikle 2022 yılbaşından bu yana hiç olmadık insanlar olmadık satın almalar yaptılar. Yakıt maliyetim artıyo, iktisatlı gitmem lazım diye kontak kapatanlar, Allah korusun 5 şiddetindeki ilk depremde yerle bir olucak 40-50 yaşındaki evleri çılgın rakamlara aldılar / almaya devam ediyorlar.

Anneannemin köyünde bu yaz satılık bir karış arazi kalmadı. Tavuk kümesini dahi almışlar. Yok, nolcak orası? Bi hostayn ineği kakıtarak yerleştirsek yan gelemiyo hayvan! Acaba diyorum gezen tavuk yumurtası mı yetiştirecek çocuklarına.. ee her gün bakım istiyor o tavuk.. yok bi de para bankada durunca napıyor sizi ? Dursun biraz daha, üstüne az daha koyar düzgün bir yer alırdın. Allah akıl fikir versin.

Zaten yapılan araştırmalara göre toplumumuzda ev almak bir prestij kaynağı olduğundan insanların birçoğu da “ev aldı” desinler diye ev alıyor.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş