BLOG - 16 (OTURUMLUK TİCARÎ TAPULU EV OLUR MU ?)

Sıfır Projeden konut alıyordum, ticarî tapulu olduğunu öğrendim. Bu ne demek ?

O dairede yaşamayı düşünüyorsanız “hemen orayı terk edin” demek. Çünkü başta emlâk vergisi, elektrik, su, gaz ve buna benzer tüm giderlerde o mülke sahip olduğunuz müddetçe konut tapulu bir daireye göre 2 katına yakın bedeller ödemek demek. Çünkü konutta sunulan suyun m3 fiyatıyla ticarininki bir değil. Elektrik ve doğalgaz maliyetiniz de aynı şekilde 2 katından fazla olucak.. O halde iyi düşünün, orası size ne kadar uygun ?

“Peki ticarî gayrimenkulün hiç artısı yok mu ?”

Bu noktada şöyle bir soru gelebilir. Ticarî tapulu gayrîmenkulün artısı yok mu ? Artısı şu; şayet burası kiraya verilecek yatırımlık bir mülk olsaydı, o zaman kira artış oranından daha çok kazancınız olabilirdi.

Çünkü biliyorsunuz 2022 ortalarında devlet konut kira artışlarına %25 gibi bir sınırlama getirdi. Ama ticarî gayrîmenkullerde bu artış TEFE/TÜFE ortalamasıyla başa baş gidiyor. Örneğin Aralık 2022 için %70 i geçen bir kira artışı öngörüldü; dolayısıyla ticarî gayrimenkul kiralarından gelir elde edenler pek mutlu..

Ama yaşanılacak konutunuzu hatta ilerleyen yıllarda çocuklarınızın yaşama ihtimali bulunan konutları dahi lütfen KONUT TAPULU olanlardan tercih edin.

Heleki alacağınız gayrîmenkul 1+1 ticarî ise “sakın” derim. Çünkü 1+1 ticari bir ofis sadece bir veya iki kişiyi istihdam edebilecek olduğundan çok sınırlı sayıda iş koluna hitap ediyor. Ama bu şöyle olabilir:

Kökünden komple ticari tapulu bir business center ise burası orda olmak bazı iddialı şirketler için prestij olabiliyor, orda olmak zorunda hissediyor. Mantıklıdır, alınabilir, alınmalıdır. Onlar da zaten ofis olarak planlanmış oluyor. Öyle home&ofis adı altında açık mutfaklı kanepe/tv konseptinde olmuyo/olmaması lazım.. Yani eskilerin işhanlarını düşünün. Yazıhane denirdi hani.. hah öyle bir yapılanma içinde 1+1 olur. Öyle bir yer de İzmir’de şu ana kadar imal edilmedi. En iyi ihtimalle shell&core olarak verildi. Onu da alan çoğu insan nasıl bir hale getirmesi gerektiğini bilemedi zaten. Anahtar teslimden 7 yıl sonra bile halâ shell&core duran ofisler var. (kabada yani ince işçilik ve ilgili bölmeler yapılmamış..)

Ez cümle yaşanılacak yer söz konusu ise dikkatli olun derim.

TOKİ Konutları yağma..

Bir de geçtiğimiz şu 2022 yıl genelinde yaşanan dolar devalüasyonu sebebiyle ofisimin bulunduğu Bayraklı kuleler bölgesinde çok ciddi bir ofis boşalımı oldu. Hatta biliyorsunuz İzmir'de son yaşanan büyük depremde yıkılan binaların yerine yapılan TOKİ konutları bir-iki hafta gibi bir sürede ofis olarak yağma şekilde ticarî amaçlı kiralandı bitti. Sebep, konut tapulu oldukları için .. İşte kulelerdeki maliyetlerin yükselmiş olması sebebiyle . . .

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş