BLOG - 15 (TAPUYU TESLİM ALDIM!)

Yapacağım başka şeyler var mı ?

Tapu sürecine girmiycem çünkü hemen hepiniz biliyorsunuz, değilse de herkesten öğrenebilirsiniz. Ben herkesin değinmeyeceği noktaları vurguluyorum.

Şimdi tapu alındıktan sonra yapılması gereken ilk şey şayet yaşam başlayacaksa abonelik sürecini başlatmaktır. Elektrik, doğalgaz, su ve internet gibi aboneliklere başvurarak ya da var olan abonelikleri yeni ikamete taşıyarak önce bunu bi halledin.

Sonrasında İkametgâh Değişikliği

Şayet aldığınız bu yeni evde kendiniz yaşayacaksanız unutulmaması gereken konulardan biri de ikametgâh değişikliğidir. Biliyorsunuz yasa gereği, alınan eve yerleşildiği zaman ikamet adresi de yeni eve taşınır. İkametgahı değiştirmek için herhangi bir nüfus müdürlüğüne gidilmesi yeterlidir. Diğer bir yöntem ise (mobil imzanız varsa) e-devlet üzerinden elektronik ortamda da bu değişikliği yapabilirsiniz.

Ve muhakkak "Emlâk Beyannamesi" ni veriniz.

Emlâk Beyannamesi en basit tanımıyla bir gayrimenkulün kime ait olduğunu ispatlayan belgedir. Tapu sizde kaldığı sürece her gayrimenkul için bir kereye mahsus olarak verilir. Gayrimenkullerin vergilendirilmesi için zorunlu olan bu işlem için herhangi bir ücret ö-den-mez.

Aldığımız bu evi/konutu devlete bildirmekle yükümlüyüz arkadaşlar! "Emlâk Beyannamesi" sorumluluğu tapunun alınmasını takiben başlar.

Bir taşınmaza ait tapu alındıktan sonra 3 ay içerisinde "Emlâk Beyannamesi" verilmelidir. En geç o yılın 31 Aralık gününe kadar verilmiş olmalıdır. Süresi gecikirse 213 sayılı Vergi Usul Kanunu kapsamında söz konusu vergi rakamının bir katı kadar ceza ve gecikme faizi mülk sahibinden tahsil ediliyor ona göre..

Peki nasıl yapıcaz ?

"Emlâk Beyannamesi" için taşınmazın bağlı olduğu belediyenin "Malî Hizmetler Müdürlüğü" biriminde beyanname doldurulur. Başvuru için tapu, nüfus cüzdanı ve yapı kullanım izin belgesi fotokopileri yanınızda olsun. Beyanname için bir de aldığınız evin bulunduğu adres ile şayet orda kiracı var ve siz başka bir yerde yaşıyorsanız oranın ikamet adresi ve vergi numarasını da isteyecekler.

Şunu da bilmelisiniz..

Sizin tapuyu üzerinize aldığınız yılın "Emlâk Vergisi" tapuyu devreden kişiden (müteahhidden) peşinen tahsil edildiği için tapunun son sahibi "Emlâk Beyannamesi" ni verip üzerinden 1 (bir) yıl geçtikten sonra "Emlâk Vergisi" mükellefi olur yani borç doğar. (Devlet MTV veya Emlak Vergisi gibi kalemleri bir sonraki yıl için önceden tahsil eder. Dolayısıyla ev yeniyıla kimin üzerinde girdiyse mükellef odur. Üstelik vergi borcunu kapatmayan kişi mülkünü satamaz/ yani o evin borcu olsaydı size devredilemezdi.) yani sizin şu anda bir borcunuz yok.

"Emlâk Vergisi" 1 (bir) yıl sonra çıkacak ve bunun için de 3 farklı ödeme seçeneğiniz bulunuyor.

1- Gayrimenkulün bağlı olduğu belediye veznesine veya banka hesabına havale ya da EFT yapabilirsiniz.

2- Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesinden de emlak vergisi ödeyebilirsiniz.

3- E-devlet platformu üzerinden de ödeyebilirsiniz.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş