BLOG - 13 (SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ)

Evet nerde kalmıştık. Artık dilediğiniz eve profesyonelce karar verdiniz. Şimdi lütfen “Satış Vaadi Sözleşmesi” ne “Anahtar Teslim Tarihi” ve “Gecikme Bedeli” olarak sizin lehinize cezaî şart konmuş mu? Kontrol edin.

“Satış Vaadi Sözleşmesi” alacaklısına yani size bedeli karşılığı satış vaadine konu yapılan taşınmazın mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini, satış vaadi borçlusundan (Müteahhitten) talep etme hakkı sağlayan kişisel bir hak doğurmaktadır.

Ön sözleşme mahiyetinde olan, geçerliliği şekle tabi bir sözleşmedir. Ön sözleşmeler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 29. maddesinde hüküm altına alınmıştır. Ön sözleşmenin geçerli olabilmesi için kurulacak asıl sözleşmenin şekline uygun olarak yapılması gerekmektedir.

Her iki tarafa da borç yükleyen bu sözleşmeyle her iki taraf karşılıklı borçlanmış olurlar.

Tekrar edeyim; evi satın almayı vaat eden taraf (yani SİZ) sözleşmede belirtilen bedeli sözleşmede belirtilen biçimde ödemekle yükümlüsünüzdür. Evin satışını vaat eden taraf (Müteahhid) ise sözleşmede devir tarihi olarak belirtilen tarihte sözleşme konusu evi/ofisi satış vaat ettiği kişiye (SİZE) devretmekle yükümlüdür.

Aslında hukuka göre Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde yapılmalıdır ve bu durum Noterlik Kanununun 60. maddesinde hüküm altına alınmıştır.

Bugüne kadar binlerce Satış Vaadi Sözleşmesi imzalatmışımdır ancak hiç kimseyi Notere götürmedim. Büyük inşaat şirketi ve markalı projelerde genellikle de yapılmıyor. Ben yapanı duymadım dediğim gibi kendim de tecrübe etmedim. Çünkü pratikte çok stres yükü getiren bi detay.. Ve alıcıya mali yükümlülükler doğuruyor.

Konu hakkında net fikrimi ifade edeyim:

Bana göre “Sözleşme” bölümünün mutlaka hukukçular eliyle düzenlenmesi gerekiyor. Her projemde de muhakkak kendi hukuk danışmanı arkadaşlarıma hazırlatıyorum. Dolayısıyla siz de lütfen sözleşmenizin geçerliliğini kontrol edin. Bunun için lütfen sitemize girip örnek olarak koyduğum “Gayrîmenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” nde neler var, indirip, inceleyin derim. Özellikle aşağıda detaylarını verdiğim başlıklarla ilgili bilgilerin yazılı hale geldiğinden emin olun.

• Satışa konu bağımsız bölümün numaratajı,

• Satışa konu bağımsız bölümün açık adresi,

• Satış bedelinin ne kadar olacağı,

• Bu bedelin ne zaman hangi vasıtalarla ödeneceği,

• Bu sürelerde bir gecikme olması halinde uygulanacak faiz oranı,

• Anahtar teslim gecikmesi için cezaî şart belirlenip belirlenmeyeceği,

• Sözleşmenin ne zaman feshedilebileceği,

• Tarafların tebligat adresi,

• Elektrik, doğalgaz, su ve internet gibi aboneliklerin ilk kurulum bedelleri,

• Tapu harç ve masraflarından kimin sorumlu olacağı gibi..

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş