BLOG - 12 (Genel Brüt, BRÜT ve NET m2 ne demektir ?)

Şimdi sıra geldi belirlediğiniz projeler arasında hem NUMUNE DAİREsini gördüğünüz, hem Satış Teklif Formunu sunmuş, Teknik Şartnamesini okuyup-incelediğiniz seçenekler arasında kıyaslama yapmaya...

Bu noktada sorununuzun kaynağı, doğru kıyaslamayı yapamıyor oluşunuzdu. Fiyat karşılaştırmasında elmayla armudu kıyaslıyorsunuz demiştim. Bir de üstüne üstlük asıl sormanız gerekenleri sormuyorsunuz. Tamam bugüne kadar ne olduysa oldu bundan sonrasını kurtaralım. Doğru satın almayı yapabilmeniz adına tüm derinlikleriyle bir yol haritası sunucam.

Temel kural olarak müteahhidin gerekli özeni göstermemesinden ve ruhsata aykırı şekilde bina inşa etmesinden doğan zararlardan sorumlu olacağını belirtmek gerekir.

Topladığınız tüm verileri masaya yatıralım. Bu noktada lütfen genel brüt değil dairenin brüt değeri üzerinden bir kıyaslama yapın. Çünkü şu anda SIFIR projelerde m2 ler iyice minimalize edildiğinden DİKKAT genel brüt gibi kafa karıştırıcı bir bilgi var ki “bakın biz size ne kadar çok yaşam alanı sunuyoruz” manasında kullanılan bir manipülasyon tekniği.. Projenin genel brütünün (yani arsa alanının) size ekstrem bir katkısı yok. O yüzden ona sakın kapılmayın. Zaten o projedeki yaşamaya başladığınızda ne demek istediğimi daha iyi anlayacaksınız.

Hakiki brüt alan kavramı nedir ?

Bu konu kamuoyu nezdinde de herkesin çıkarlarına uygun yorum yaptığı son derece muğlak ifadelerle tanımlandığından/ya da tanımlanamadığından yıllar önce bir müteahhid KDV durumunu direk etkilediği için konuyu mahkemeye taşıdı. DANIŞTAY’da süren dava için en son Maliye Bakanlığı ve Çevre - Şehircilik Bakanlığı da devreye girerek yeni bir düzenlemeye gidildi. Ve son olarak netleşen kararda Maliye Bakanlığının görüşü kabul edildi.

Buna göre;

Hakiki Brüt Alan: Açık çıkmalar, üzeri açık olan balkonlar, zemin veya çatı teraslar dahil o evin dıştan dışa yüz ölçümünü ifade eder.

Genel Brüt diyen ne demek istiyor? Onlar az önce saydığım başlıklara ilaveten otopark, kalorifer dairesi, sığınak, kömürlük-çamaşırlık eklentileri, toplam arsa alanı, işte projede varsa Türk hamamı, SPA, spor salonlarını da toplayıp alacak olduğunuz evin m2 sine düşen payı da ilave ederek çıkardıkları hesaba denir. Ve sağlıklı bir bilgi değildir.

Yine Bakanlığına göre;

Net Alan: Evinizin kapısından içeri girdiğinizde kullandığınız temiz alana denk gelmektedir. Halk dilinde süpürülebilir alan veya halı serilebilir alan diye ifade edilir.

İMAR YÖNETMELİĞİ Tebliğinde aynen böyle yazıyor. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.

Dikkat edin bakın yukardaki resimde balkon, ön-arka bahçe ve teraslar net m2 içine girmez. Oysa bu alanlar da sizin kullanım alanınıza dahildir.

Bu durumda bir dairenin brüt m2 size en doğru olan bilgiyi verir. Çünkü eviniz halı serilebilir alandan ibaret değildir.

Yapı Kullanım İzin Belgesi

O halde alacak olduğunuz ev ile ilgili ısrarla şu soruyu sorun: “Bu dairenin Yapı Kullanım İzin Belgesi’nde yani “Oturma Ruhsatı” nda yazan m2 si nedir? diye.. Çünkü o belgede evinizin Bakanlığın kabul ettiği brüt m2 si yazıyor bilginiz olsun!

O halde öncelikli olarak elinizdeki alternatif dairelerin fiyatlarını; brüt m2 sine bölerek o projenin birim m2 fiyatını çıkarın. (örnek verilen fiyat 10 milyon ise bunu brüt 100 m2 sine böldüğümüzde m2 fiyatının 100.bin Lira olduğunu anlıyoruz)

Kıyaslamayı şimdi yapın. Hangisi daha hesaplı? Hangisi daha az hesaplı olmasına rağmen lokasyonu daha güçlü? Hangisi daha önce anahtar teslim olucak? Hangisi daha iyi bir mimariye sahip? Hangisinin sizin özel arayışınıza katkısı ne? Asıl önceliğinize göre işte bu noktada artık karara yakınsınız. Tercih sizin! Lütfen sadece inşaat şirketinin adı için veya bilmem ne projesinde dairem var diyebilmek için lütfen satın alma yapmayın. Bu noktada ortalama premium bir aracı cebinizde bırakacak bütçeyi cebinizden çıkmadan kazanabilirsiniz.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş