BLOG - 11 (TEKNİK ŞARTNAME ne demek ?)

Bir inşaat için proje aşaması tamamlandığında binaların hem iç hem de dış kullanım alanlarının nasıl olacağını anlayabilmek için önceden Teknik Şartname hazırlanması gerekir.

Genellikle inşaat şirketleri, bu belgeyi ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalanmadan önce sunarlar, sunmalılardır. Projeden SIFIR ev almak isteyen kişiler Teknik Şartnamesinde inşaat projesinden farklı olmadığı için evini orda bildirildiği şekilde teslim alacağını bilmelidir.

NELER İÇERİR DERSENİZ !

Alacağınız evin taşıyıcı sisteminden tutun, elektrik altyapısı, mekanik tesisatında ısıtma ve soğutmanın ne şekilde sağlanacağı, dış cephe kaplamaları, tavan-ortam aydınlatması, kapı marka/kalitesinden, otopark hacmine, kamera-güvenlik/alarm sistemine, yangın sensörüne, ıslak zeminlerde kullanılacak marka- modellere, mutfak dolap kapaklarının kalitesinden-tezgahına kadar malzeme detaylarının yazılı olduğu evle ilgili tüm teknik detayları sunan bir belgedir. Lütfen isteyin güzel insanlar! EV alma heyecanıyla sormayı unuttuğunuz tüm bilgiler Teknik Şartnamelerde yazılı..

Hatta Instagram hesabımızdan sürekli olarak paylaştığım “Bilmeniz Gerekenler” serisi tamamen Teknik Şartname detaylarıdır. İşte SIFIR ev sahibi olurken Teknik Şartnameyi istediğinizde o başlıkların tek tek yazılıp toplandığı evrak olarak tüm bu bilgiler cevaplanmış olacaktır.. Bu arada o Projede ne kadar daire tipi varsa her biri için ayrı Teknik Şartnameler söz konusu olabilir, dikkat edin. Size verilen sizin almayı düşündüğünüz daire tipine mi ait lütfen kontrol edin.

Kesinlikle belirsiz bir durum söz konusu olmamalıdır!

Teknik şartnamede dikkat edilmesi gereken hususlar kısaca şöyle sıralanır:

• Alacak olduğunuz evle ilgili tüm detaylar özenli belirtilmiş olmalıdır. Örneğin şartname içerisinde “3’lü ankastre set olacaktır” gibi bir ifade yerine “SIEMENS marka W63 serisi 3’lü ankastre set olacaktır” şeklinde açık ve net olarak belirtilmelidir. Aynı şekilde klima vs demirbaş olarak ne sunuluyorsa.. tüm mevcutlar için..

• Mutfak tezgahı mesela porselen mi, mermer mi, mermerit mi, çimstone mu, ahşap mı yine bakın bunların arasında da uçurum farklar var.. Bu gibi tüm detaylar NET olarak ifade edilmelidir.

• Düzgün bir Türkçe ile yazılı hale gelmiş olmalıdır. Karışıklığa mahal verecek muğlak ifadeler yerine net açıklamalar bulunmalıdır. Örneğin “armatürler GROHE, VİTRA, ECA, ARTEMA vs olacaktır” gibi son derece özensiz bir ifade manipüle edildiğinizi gösterir. Çünkü o sayılan markaların ve alt serilerinin arasında kalite ve rakamsal olarak karlı dağlar var.

Son olarak teknik şartname ile ilgili hukuki destek alınması yararlı olabilir. Özellikle gayrimenkul satışı ile ilgilenen danışmanlık şirketleri veya avukatlara danışmak evi satın aldıktan sonra yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş