YENİ EVİM FİNANSMAN KAMPANYASI

0,69 faiz oranı ve ilk kez Avrupa mortgage sistemine yaklaştığımız 15 yıl vade ve %10 peşinatla sunulan bu kampanya da 3 hususun hedeflenmiş olduğu çok net olarak tarafımızca gözlenmiştir.

Bugün itibariyle “orta gelir grubuna yönelik” Cumhuriyet tarihinin en büyük konut kampanyası olan “Yeni EVİM Kampanyası” sayın Bakanlar tarafından açıklandı.

Başlıklar şöyle sıralayabiliriz;

1. Tahmin ettiğimiz gibi kampanya sadece SIFIR konut alıcısını kapsıyor.

2. İlk defa konut sahibi olacak olanları kapsıyor.

3. 0,69 gibi bir oran ve ilk kez Avrupa mortgage sistemine yaklaşan 15 yıl vadeyle sunuluyor. Buna göre;

Çok net 3 husus hedeflenmiş arkadaşlar..

Birincisi sadece SIFIR KONUT alışı için geçerli olmasının sebebi, yani asıl amaç tabi ekonomiyi canlandırmak, bunun yolu da kendisine bağlı direk veya endirek iki yüz farklı sektörü domine eden ve ekonominin lokomotifi durumundaki inşaat sektörünü diri tutmak...

İkincisi daha önce hiç ev sahibi olmamış orta gelir grubunu bir an önce ev sahibi yapmak. Çünkü 2022 yılında dar gelirliye yönelik TOKİ bünyesinde 500.bin konut müjdesi verilmişti. Orta gelir grubu küskündü, onlara destek olunmak hedeflenmiş, bunların çoğu orta ölçekli iş yapan (aylık 45.000-65.000 Lira geliri olan) ama kredi finansmanı sağlayamayan ailelerdi.

Üçüncüsü de 2.El gayrimenkul pazarında oluşan köpüğü bertaraf etmek. SIFIR konut için %10 peşinatla 0,69 kredi veriliyorken kimsenin 2.el konut almayacağı net! Dolayısıyla 2. El konutta rakamlar ister-istemez gerileyecek, zaten Amerika’dan başlayarak 2.el konut fiyatları dünya genelinde gerilemeye başladı. Çünkü aylardır söylediğimiz gibi son derece gerçeklikten uzak bu rakamlara itibar ederek rantiyecilerin piyasayı sömürmesine izin vermeyin diyorduk. Hep söylediğimiz gibi ev ararken önce yakın fiyatlara satılan SIFIR konut projelerini inceleyin deyip SIFIR konuta yönlendiriyorduk.

Ayrıca devlet tabi bununla 2.el ölü yapı stoğundan da kurtulmak istiyor. Çünkü her depremde enkaz altında kalan dünya kadar masum insan ve yerine yapılacak binalar için ağır maliyetler söz konusu oluyor…

Lâkin yüksek seyreden enflasyon, artan parasal maliyetler, SIFIR konutta aşağı yönlü beklentinin karşılıksız olacağı yönündedir. Çünkü şu anda 800 doları aşan m2 maliyetine, %50 arsa geliştirme ve proje geliştirme maliyetlerini de eklediğimizde fiyatlardaki düşüş beklentisinin mümkün olmayacağı görülmektedir.

Onun da arkasından ikinci el konut piyasası için de etkili bir kampanya gelirse piyasanın oldukça hareketleneceği, efsane bir yıl beklentimiz sabittir.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş