ALESTA ARSA Operasyonlarında 2022 Yıl Kapanışımız

2022 yılına arsa operasyonlarıyla açılış yaptık ve üçünü tamamladık.

Bunlardan ikisi (sahipleri tarafından duyurulması istenmeyen) sanayi imarlı arsalardı. Alıcılar da satıcılar da sanayiciydi ve çok kısa sürede tamamlandı. Bir tanesi aylar süren görüşmeler nihayetinde son anda masadan kalkılan ve sonuca gidemediğimiz bir arsa operasyonu oldu.

Bir tanesi de kamuoyuyla paylaştığımız ve arsa sahiplerinde olan MİA imarlı 5 parsel komple bir buçuk adayı anonim bir şirket adına çalıştığımız operasyondu. Çok ortaklı bir yapı olduğu için de oldukça stresliydi. O operasyon sonrasında aldığımız net kararlar var.

ARSA OPERASYONLARINDA

Bundan sonrası için;

1.Her şeyden önce arsa sahiplerinin ortak hareket etmeye gönüllü olmaları ilk koşullarımızdan biri, değilse arsa sahipleri olarak herkesin ayrı bir tarafa çektiği bir düzende zaten kimsenin kazanması mümkün olmuyor...

Hem bunu arsa sahiplerinin çıkarları anlamında da şart koşuyoruz çünkü ortak hareket edilirse herkesi memnun edecek bir teklif söz konusu olabilir. Aksi mümkün değildir. Örneğin MİA imarlı 3.000 m3 bir arsada 100 m2 hisse sahibi; kendi hissesine MİA imarla bir çalışma yapılabileceğini düşünüyor, uzlaşmaya yanaşmıyor oysa imâr adanın tamamına verilmiştir. Kimsenin bir başına hareket edebilmesi söz konusu değildir. Bu sebeple ortak karar yoksa çalışma yapamayacağımız konusunda çok netizdir.

2. Komple bir “ada” ya da çalışıyor olsak dahi en çok 30 hissedarlı bir yapılanma olması koşuluyla emek verebiliriz.

3. Ayriyeten ikinci üçüncü nesillere devrolmuş ve 30 yıl önce vefat eden aile büyüğü adına veraset ilişiği kesilmemiş, intikali yapılmamış, mirasçılara intikali gerçekleşmemiş bir arsa operasyonunda da şartlar ne olursa olsun olmayacağımız konusunda kararlıyız.

4. Yine 300 m2 yerde hepsi birbirinin aleyhinde 15 hissedar olan arsalara da / kişilere de emek vermemeye kararlıyız. Ancak ortak kararları varsa çalışmamız mümkün olacaktır.

5. İcra ve hacizli ortakları olan arsa sahiplerine de hizmet vermemiz mümkün değildir.

6. Miras yoluyla intikal olmuş 100 m2 bir hisseyi ancak paylı mülkiyete geçilmiş olması koşuluyla çalışabiliriz. Çünkü ilgili mevzuatta elbirliği mülkiyette hissedarlar münferit hareket edemiyorlar. Bu durumda da muhalif varsa sonuç alınması mümkün olmuyor.

7. Kamuoyuna arz ettiğimiz arsamıza teklif verecek müteahhid gruplarla da ilgili güçlü özsermayesi, iyi bir geçmiş, temiz bir sicil, piyasalardaki itibarı, tanınırlığı, hakkaniyet çerçevesinde adil olarak proje paylaşım oranı, trampa söz konusu olacaksa yani arsa sahiplerine başka bir projesinden hisse teklif ediyorsa adil bir teklif getirebilmesi, arsaya değer katacak bir proje ortaya koyması en net koşullarımızdır.

Bu minvalde 2023 yeni rotamızda yine en az iki büyük arsa üç parça da 50-100 konutluk orta çaplı arsa çalışması hedefliyoruz. Sektördeki en büyük sıkıntının arsa geliştirme de yaşandığını biliyoruz.

Doğrusu biz 2 yıldır arsa operasyonlarına çalıştığımız için büyük montanlı proje satış ve pazarlaması hiç almadık. Arsa operasyonlarının yoğunluğu sebebiyle hedefimizde olan butik bir villa projesinin lansmanını yaptık, satışa açtık. 2022 yılının son çeyreğinde kamuoyuna arz ettiğimiz söz konusu HOMEROS Villaları Projemiz sadece 70 villadan oluşan sevimli bir yaşam projesidir. Öngörülerimize göre de 2023 ün son çeyreğine girmeden satışını tamamlamış olmayı plânlıyoruz.

Rakip iki projeye aynı anda çalışmadık/çalışmayız!

Onun dışında yeri gelmişken söyleyeyim ALESTA Arsa ve Proje Geliştirme olarak hiçbir zaman birbirine rakip 2 ayrı projeye çalışmadık, çalışmayı da düşünmeyiz. HOMEROS Villalarıyla aynı dönemde ancak bir kule projesi (satış ve pazarlaması) çalışabiliriz.

Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş