BLOG - 32 (İmâr Durumu hangi bilgileri verir?)

"Bir almak, satmak veya kat karşılığı teklifte bulunmak niyetindeysek veya yapılacak yapının öncesinde imar plânını ve imâr durumunu öğrenmemiz gerekir. "

Çünkü o parselle ilgili tüm bilgiler imar planlarında netleştirilmiştir, dolayısıyla önce arsamızın imar planındaki karşılığına bakalım ki değerini de belirleyebilelim:

"İmar durumunun içerdiği başlıklar şöyle: "

• Arsanın sınırlarını net bir şekilde ifade eder.

• Arsanın hangi şekilde ve ne amaçla kullanabileceğimizi belirler. Yani parselin imar plânına göre ne tür bir kullanıma (örneğin konut, ticaret, sanayi vb.) konu yapı yapılabileceğine dair bilgiler yer alır.

• Ayrıca parselde inşaat yapılması için terk veya parselasyon yapılması gerekiyor ise buna dair bilgiler (tevhid ve ifraz şartları) yer alır.

• Arsa üzerinde yapılaşma koşullarını belirtir. (KAKS ve TAKS değerleri, çekme mesafeleri, bahçe mesafeleri, ne kadar yükseklikte bir yapı yapılabileceği) gibi ifadeler yer alır.

• İnşaatın teknik şartlarını kapsamlı bir şekilde belirler.

• İnşa edeceğimiz yapının minimum ve maksimum katsayısı hakkında bilgi verir.

• İnşa edeceğimiz bu yapının arsa üzerinde ne kadar büyüklükte bir taban oturum alanını kaplayacağını belirtir.

• İnşa edeceğiniz yapının toplam kapalı alan m2 sini de belirtir.

İşte bu kritik başlıklar arsamıza tam olarak ne ve ne çapta bir bina inşa edilebileceğimizi gösterir.

Bu belgeyi alabilmek için de arsanın bağlı olduğu belediyeye gerekli evrak iletilerek başvuru yapılmalıdır. Peki, gerekli evrak neler bir bakalım:

• Arsa tapusunun fotokopisi

• Arsa sahibinin nüfus cüzdanı

• Eğer arsa sahibi değilseniz arsa sahibinden vekaletname

Bu belgeler yanınızda olarak ilgili belediyeye bir dilekçe yazarak talepte bulunulabilir. Ek olarak imar durum belgesini alabilmek için bir harç ödemesi yapılmalıdır. İmar durum belgesi harcının tutarı, yapının türüne ve büyüklüğüne göre değişir. Harç ödemesini yapmadan önce belediyelerin güncel ücret listesini incelemelisiniz.

Konu geniş konuşucaz; lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!

Ayşe Güneş