BLOG - 36 (İmâr Durumunda TAKS ve KAKS ne anlama gelir?)
- Ayşe GÜNEŞ
- Apr 27, 2023
- 2 min read
"Arsanız üzerine ileride yapılabilecek binanın net inşaat alanı yatırımınızın hacmini ve getirisini doğrudan etkiler. "
Arsa payınız ve üzerine ileride yapılabilecek binanın net inşaat alanı yatırımınızın hacmini ve getirisini doğrudan etkiler. Dolayısıyla o noktada elinizdeki imar durumu belgesinde çok kıymetli iki veriye dikkat kesilmemiz gerekiyor.
TAKS: Bir binanın taban alanının, bina arsası içerisinde en çok kaç m2 ye oturacağını gösterir. Peki nasıl hesaplanır!
Bakın bu yukardaki 1.000 m2 arsanın sahibi ya da alıcı adayı veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi için talip olduğunuzu düşünelim. Bu arsa alanı içinde inşa edecek olduğunuz binanın en çok oturacağı alanı gösteren TAKS verisi 0,35 olarak verilmiş.
Hesaplama: 1.000 m2 arsa ve TAKS: 0,35 verilmişti!
TAKS 0,30 x 1000 m2 (arsa) = 350 m2 (inşaatınızın tabanda en çok oturacağı alanı verir)
KAKS ise bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler ve aynı zamanda emsal demektir. Yani arsanın etrafındaki en yüksek kat sayısı nedir onu da gösterir.
Yine aynı arsa üzerinden gidelim. Bu defa binanızın toplam net m2 sini yani inşaat üretim toplam alanınızı tespit edicez.
Hesaplama : KAKS 1,75 denilmiş yani emsal oranı %1,75 tir.
KAKS (emsal oranı) 1,75 x 1.000 m2 (arsa) = 1.750 m2 bu arsaya yapacağınız binanın toplam inşaat alanı gösterir.
Yine bu arsanın imar durumunda geçen ve daire içine alınan bilgileri okumayı da oklarla detaylı olarak anlattım.
Arsaya A:Ayrık Nizam (Bitişik nizam inşaat yapılamayacağı bildirilmiş)
A nın karşısındaki 5 sayısı, 5 kata imârlı olduğunu bildiriyor. Yukardaki 5 rakamı arsanın ön cephesinden 5 metre içeriye inşaat yapılabileceğini, en alttaki 3 rakamı ise arsanın yan cephelerin en az 3 m. çekme mesafesinin korunması gerektiğini bildirmiş.
Şimdi tüm değerlemeyi aslolan bu veriler üzerinden yeniden çalışmalısınız.
Lütfen kendinize iyi bakın, sevgiyle kalın güzel insanlar!
